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离婚财产分割

婚后共同贷款买房离婚怎么分?

现阶段,随着房价的飞速攀升,贷款买房成为广大者普遍的购房方式。买房的难关已然度过,可是生活总有磕磕绊绊,当感情抵挡不住离婚的欲望时,就会涉及到房屋的分割问题,那么婚后共同贷款买房离婚怎么分?小编整理好了相关资料,将在下文中为您具体阐述,希望能为您提供一些帮助。

  一、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割?

  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?

婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?

  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

  《民法典》第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

  夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

  《民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

  二、贷款买的房子离婚如何分配?

  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议,通过去法院起诉,请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议,未达成协议的情况。在此情况下,首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种:婚前贷款买房、婚后贷款买房,离婚如何分割。

  1、婚前贷款买房,并取得房产证,离婚贷款买房怎么分配?

  婚前一方以个人名义贷款买房,婚后用还贷的,离婚贷款买房怎么分配,在我国法律有明确的规定。我国司法解释三规定,夫妻一方婚前贷款买房,婚后用还贷,房产登记在支付首付款名下的,离婚时房产归婚前贷款方所有,未还贷的部分视为贷款方的,双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。也就是说,婚前贷款买房,归属婚前贷款买房的一方,并向另一方进行补偿。

  2、婚后贷款买房,离婚贷款买房怎么分配?

  婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况,法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;法院判决离婚贷款买房归谁,并给予另一方补偿。

三、按揭买房离婚怎么分配?

  实际生活中,很多夫妻离婚关于房产分配的问题都是比较难协商的。这时,就要依靠法律来进行分配。关于按揭买房离婚后怎么分配要根据具体情况进行分析。

  第一种情况:

  夫妻两人如果是结婚后贷款买的房子,拿到了房产证的时候,离婚时怎么分割:如果房子确定是夫妻二人婚后的共同财产,离婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有权,另一方则把房子价值的一半支付给对方。对于房子的估价可能双方协商,也可以经过中介公司评估进行确定。如果夫妻两人都想要得到房子,那么双方可以竞价,价高者得;此外还可以优先考虑房子属于没有其他住所的一方。

  第二种情况:

  夫妻结婚前是通过按揭买房的,拿到了房产证,婚后是夫妻二人共同还贷款的,离婚时房子怎么分配:夫妻中有一方在结婚前是按揭买房的,拿到房产证,但是只是登记在一方的名下,这是属于婚前一方的个人财产,离婚的时候分不到房子,房子只归一方所有;如果是双方婚后还有一起为房子还贷的钱,不管房子还贷用的是一方的收入还是双方工作的共同收入,都是属于夫妻的共同财产,所以这部分剩余一起还贷的钱,应该进行分配;如果房子在两人还没有解除婚姻关系之前升值了,那么房屋的增值部分也是需要进行分配的,属于共同财产。

  第三种情况:

  夫妻其中一方付了一部分的房子钱,但是结婚后才拿到房产证,而且房子钱还没还清,双方一起还贷,离婚时应该怎么分配:这种情况与第二这种情况就是拿到房产证的时间不同,一个在婚前拿到,一个在婚后拿到。我国物权法的第九条有规定,不动产的设立、变更、转让等,办理了合法手续,依法进行登记,则具有法律效率;如果没有登记,没不具有法律效力。

以上就是婚后共同贷款买房离婚怎么分的相关知识,购买房子的时候要记得进行登记,因为登记是对房子到底是个人财产还是婚前财产的确认。至于离婚后按揭买房怎么分配,要具体情况进行分析。如果您遇到复杂的法律问题,可以咨询一下在线律师,请律师事务所帮忙解答疑问。


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