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离婚财产分割

婚前买的房婚后出租房租属于共同财产吗

近年来,我国的离婚率只增不减,夫妻离婚,最大的争议、最难处理的纠纷莫过于财产分割问题,判断财产属于婚前财产还是婚后共同财产的关键在于财产权的取得时间是在婚前还是婚后。那么,婚前买的房婚后出租,房租属于共同财产吗?一起来了解下吧。

  一、婚前买的房婚后出租房租属于共同财产吗

  此问题法律界存在争议:

  第一种观点认为,房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息,则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()》的相关规定,个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产,应属于个人财产。

  第二种观点认为,房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为,房屋租金与银行存款不同,出租方对房屋还有维修等义务,租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连,需要投入一定的管理或劳务,故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益,则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()》的相关规定,个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。

  在实践中,目前法院判决多支持第二种观点,也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益,个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。

  二、夫妻共有财产有哪些

  在《婚姻法》对夫妻的共同财产有作出了很明确的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有,具体如下:

  1、 存在夫妻关系后,双方所积累的工资、奖金及其他的各种福利收入和补贴属于夫妻共同财产。

  2、 存在夫妻关系后,双方从生产、经营中所获得的收益属于夫妻共同财产。

  3、 知识产权的收益,在有夫妻关系期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益属于夫妻共同财产。

  4、继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

  对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外。

  5、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

  6、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

  7、军人会发放到其名下的有复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

  以上就是关于婚前买的房婚后出租房租属于共同财产吗的内容介绍,希望对大家有帮助。关于一方婚前买的房屋,结婚后出租所得的租金属于夫妻共同财产还是一方的婚前财产,存在很多的争议。但在实践中,一般应当认定为是夫妻共同财产。


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