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婚姻房产

房产证上加名字的办理步骤是什么?离婚后不同情况的房产怎么划分呢?

买房子可以说是我们一生中最贵的一项消费了,现在的年轻人到了一定的阶段后都会考虑买房子的事情,婚姻和房产一直是两个分不开的话题,有的朋友在结婚之前就已经买了房,面临结婚的时候,都会事先商量一下房产的事情,另一方也会要求在房产证上加上自己的名字,那么房产证上加名字办理步骤是什么?离婚后不同情况房产怎么划分呢?接下来我会对以上问题做出解答,希望对大家有帮助。

一、房产证上加名字的办理步骤是什么?

  1. 1、提前准备资料

  2. 不管是办理任何事情,提前备好相关资料才能避免办理的时候出现意外情况。在房产证上加名之前,需要准备的资料也有很多,如果不知道的朋友,也可以在网上了解一下,或者直接拨打当地房管部门的电话咨询一下。一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理。

  3. 2、前往办理手续

  4. 双方准备好资料之后,就可以去房管局办理加名手续了,一般现在的办事大厅都是自助取号排队等候的。办理房产证加名时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。

  5. 3、领取新的产权证

  6. 在办理完房产证加名手续之后,当事人只需等待通知,一般加名手续办理完10个工作日以后,不过具体情况具体分析,遇到节假日的话,一般都是要顺延的。在等到通知之后,当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。

二、离婚后不同情况的房产怎么划分?

  1. 1、一方婚前全款购房

  2. 现在的婚前婚后财产划分得非常的明显,如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是,在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下,这种情况就被认定为对另一方的赠与,那么该房子应认定为夫妻共同财产。

  3. 2、婚前一方付首付、婚后共同还贷

  4. 现在大多数的人都是贷款购买的房屋,全款买房难度还是比较大的,如果在婚前一方已经付了首付买房子,结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候,要将房产细分为两部分划分,也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

  5. 3、共同出资买房

  6. 这种方式比较好划分,不管是双方全款买房,还是双方共同付首付以后一起还贷买房,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子,进行房产划分时注意首先要明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

以上就是关于房产证如何加名以及离婚后不同情况的房产如何划分的介绍了,一般来说,涉及到房产划分的时候,都是要先看一下关于该房产是否存在协议约定,双方有协议的遵从协议,没有协议,就考虑多方因素进行综合判断,希望本律师讲解的内容能够帮助到您,如果您有任何问题,欢迎致电咨询我,我会为您提供专业的法律服务。联系方式:张丽珍律师  13261989289。


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