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张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮点1、代理检察... 详细>>

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婚姻房产

房产协议离婚有效吗?

房产协议离婚原则上是有效的,只要协议符合了法定的生效条件。离婚后如果一方不遵守房产协议的,当事人可以向人民法院起诉,在获得胜诉判决后可以申请执行,由人民法院来采取相应的强制措施。下面北京安嘉律师事务所为您介绍:

房产协议离婚

一、房产协议离婚有效吗

房产协议离婚有效。因为,我国民法典明确规定了,夫妻可以通过协商的方式对财产进行分割,即协议分割。在协议分割财产的情况下,只要不存在恶意损害债权人的行为,那么夫妻之间想怎么分割财产都是可以的。离婚房产协议书也是如此,只要夫妻愿意,就可以在离婚房产协议书中对房产的归属、分割方式等等作出明确约定,法律是承认离婚房产协议书的内容的。

二、离婚房产过户流程

离婚房产过户流程如下:

1.准备材料。离婚房产过户材料包括:离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户,除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

2.处理过户。请求人准备好请求材料以后,到房管部分处理离婚房产过户手续:

1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判定书则无需处理,一起交给产权公证费。

2)房产买卖转绘处理。

3)析产挂号手续处理并缴挂号费。

4)取证。

3.缴交税费。

三、离婚后办理房产过户需要双方到场吗

离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式,如果是协议离婚的,需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证,到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请,房管局发放过户回执,领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

如果协议离婚另一方不配合办理过户的,权利人可以起诉至人民法院。关于更多法律咨询可以联系我们咨询专业律师。



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