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婚姻房产

房产证没办好怎么离婚,相关热门问答

一般来说,离婚时候涉及小孩的养育纠纷案件、财产纠纷和经济纠纷等。财产纠纷中大量的是房产纠纷,而房产纠纷中也会有很多种状况,例如在离异时被告方彼此所异议的房屋还未获得房产证,那么房产证没办好怎么离婚,相关热门问答有哪些呢?接下来本律师就来为大家解答。

一、房产证没办好怎么离婚

房产属于不动产,根据物权法的规定,不动产登记采取强制公示原则,即不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因离婚时涉诉房产未取得房产证,无法确定房产的归属,所以法院在处理未取得房产证的房子时要查明房产的情况询问双方对房产是否有争议能否调解,如果有争议且协商不成,法院不判决房屋所有权的归属,而根据实际情况判决由当事人使用。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第二十一条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、相关热门问答

(一)离婚后房产分割的不同情况有哪些?

  1.   1、婚后共同买房型

  2.   首先,要明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,婚后购买的房产均为共同财产。

  3.   其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

  4.   也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  5.   2、夫妻一起还贷型

  6.   虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

  当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这种情况相对比较复杂。

(二)房子没有房产证离婚后怎么办?

可双方协议分割住房,把分割细则写入离婚协议,以后取得住房产权,再凭离婚协议,办理住房过户给一方,对方违约,另一方可以起诉维权。

如果双方达不成一致意见,可以在取得住房产权之后,在起诉解决。

《婚姻法》司法解释二:

  1. 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  2. 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

以上就是本律师为大家解答的关于房产证没办好怎么离婚,相关热门问答的法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割,如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询本律师,我将竭诚为您服务,维护您的合法权益。联系方式:张丽珍律师  132-6198-9289。


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