咨询热线 : 131-2026-7676

律师介绍

张丽珍律师 张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员北京市律师协会继承编立法促进组成员北京高院指定调解员、北京多元调解发展促进会委员北京卫视《现场说法》嘉宾律师、北京大学外聘教师个人亮点1、代理检察... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:张丽珍律师

电话号码:13120267676

手机号码:13120267676

邮箱地址:lizhenz@126.com

执业证号:11101201111149815

执业律所:北京安嘉律师事务所

联系地址:北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心A座1208室

婚姻房产

离婚房产法院评估费用是多少,相关知识问答

一、离婚房产法院评估费用是多少

  1.   1、房产评估是按房屋总值来计算。

  2.   2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

  3.   比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

1d946050b2dcbbb80fe4713c4099d8d3

二、相关知识问答

(一)离婚财产分割中,法院委托的房产评估机构给出通知要预交费用1800元,请问房产的评估价是多少呢?

评估费用根据房产办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

  1. 1、商业贷款

  2. 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。

  3. 住宅类房产以外的其他房产:

  4. (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。

  5. (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

  6. 2、公积金贷款

  7. 公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

  8. 3、组合贷款

  9. 组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

(二)离婚房产价值无法达成一致,法院会如何判决?

  1. 第一、在房产总额无法达成协议情况下,法院是否会判决离婚?

  2. 法院不会因房产总额无法确定而不判决离婚,是否判决离婚的前提是夫妻感情确已破裂。此种情况法院一般会经过评估后,按照房屋评估总价款按照夫妻共同财产一人一半来分配财产,而且要将房子判给一方,得到房产的一方给另一方一半的钱。

  3. 第二、听说这种情况下法院会给房子鉴定估价,实践中估价一般会比市场价低多少?

  4. 房屋估价一般不会少很多,主要是对于房屋所在地的具体房价来以及装修标准来进行评估。

  5. 第三、鉴定费用和诉讼费如何分摊,是否由败诉方承担,收费水平如何?

  6. 鉴定费和诉讼费的分摊在离婚案件中一般是一人一半来负担,因为离婚案件一般不存在败诉胜诉的问题。结果只有两个:1、因原告证据不足无法证明夫妻感情确已破裂,驳回原告诉讼请求。2、判决离婚。并对财产及子女进行分割。

  7. 对于鉴定费用各个省市一般不用,不过一般在5000元左右。诉讼费今年刚刚更改了,现在案件受理费的标准很低。

  8. 第四、起诉后,男方拒不到庭,而离婚案件必须由当事人出面,如何才能保证我顺利的离婚?

  9. 我国法律中规定,离婚案件当事人必须到庭。如果不到庭案件事实问题将无法审查清楚。但如果男方不到庭,这个问题如何解决,现行法律没有明确规定。在审判实践中,通常是在几次传唤不到庭的情况下,法院会在查清事实的基础上进行缺席判决。对于夫妻感情确已破裂,重要的依据就是夫妻分居2年以上,或一方具有过错。你离婚是否具备以上两点,如果有,法院一般会查明事实的基础上判决离婚的。

  10. 第五、一般从起诉到离婚需要多长时间,审判时效能否约束离婚案件?

  11. 离婚案件如果不复杂的话,一般情况下均适用简易程序。简易程序是3个月,但如果在诉讼期间出现了一些例如财产评估鉴定等问题的话,就不好说了。因为评估鉴定的时间不包含在审判期限内,是审判期限中断的情形。另外,一审如果判决下来后,如果对方上诉,到二审法院还需要3个月的时间。在一审和二审之间还有上诉期、送达期等,大概30天左右。

  12. 另外一点:如果一审法院因证据不足不判决离婚的情况下,也就是说你无法证明夫妻感情确已破裂的情况下,你如果没有充分的证据的情况下就不要上诉了。在一审法院判决生效后6个月后,再次起诉离婚,法院就会判决你离婚的。这是有法律规定的。

综上所述即是本律师对于“离婚房产法院评估费用是多少,相关知识问答”的解答和总结,离婚房产的评估费用是根据不同的房子区分的,若您还有任何的疑问,可以直接电话咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务。


免责声明:本网站部分内容转载于互联网公开信息,以传递更多信息和学习之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

2019  © copyright 安嘉律师事务所 张丽珍律师,北京离婚律师北京离婚律师网提供北京离婚律师在线咨询服务。
手机号码:13120267676
联系地址:北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心A座2006室