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婚姻房产

离婚房产法院评估费用是多少,相关知识问答

一、离婚房产法院评估费用是多少

  1.   1、房产评估是按房屋总值来计算。

  2.   2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

  3.   比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

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二、相关知识问答

(一)离婚财产分割中,法院委托的房产评估机构给出通知要预交费用1800元,请问房产的评估价是多少呢?

评估费用根据房产办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

  1. 1、商业贷款

  2. 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。

  3. 住宅类房产以外的其他房产:

  4. (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。

  5. (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

  6. 2、公积金贷款

  7. 公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

  8. 3、组合贷款

  9. 组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

(二)离婚房产价值无法达成一致,法院会如何判决?

  1. 第一、在房产总额无法达成协议情况下,法院是否会判决离婚?

  2. 法院不会因房产总额无法确定而不判决离婚,是否判决离婚的前提是夫妻感情确已破裂。此种情况法院一般会经过评估后,按照房屋评估总价款按照夫妻共同财产一人一半来分配财产,而且要将房子判给一方,得到房产的一方给另一方一半的钱。

  3. 第二、听说这种情况下法院会给房子鉴定估价,实践中估价一般会比市场价低多少?

  4. 房屋估价一般不会少很多,主要是对于房屋所在地的具体房价来以及装修标准来进行评估。

  5. 第三、鉴定费用和诉讼费如何分摊,是否由败诉方承担,收费水平如何?

  6. 鉴定费和诉讼费的分摊在离婚案件中一般是一人一半来负担,因为离婚案件一般不存在败诉胜诉的问题。结果只有两个:1、因原告证据不足无法证明夫妻感情确已破裂,驳回原告诉讼请求。2、判决离婚。并对财产及子女进行分割。

  7. 对于鉴定费用各个省市一般不用,不过一般在5000元左右。诉讼费今年刚刚更改了,现在案件受理费的标准很低。

  8. 第四、起诉后,男方拒不到庭,而离婚案件必须由当事人出面,如何才能保证我顺利的离婚?

  9. 我国法律中规定,离婚案件当事人必须到庭。如果不到庭案件事实问题将无法审查清楚。但如果男方不到庭,这个问题如何解决,现行法律没有明确规定。在审判实践中,通常是在几次传唤不到庭的情况下,法院会在查清事实的基础上进行缺席判决。对于夫妻感情确已破裂,重要的依据就是夫妻分居2年以上,或一方具有过错。你离婚是否具备以上两点,如果有,法院一般会查明事实的基础上判决离婚的。

  10. 第五、一般从起诉到离婚需要多长时间,审判时效能否约束离婚案件?

  11. 离婚案件如果不复杂的话,一般情况下均适用简易程序。简易程序是3个月,但如果在诉讼期间出现了一些例如财产评估鉴定等问题的话,就不好说了。因为评估鉴定的时间不包含在审判期限内,是审判期限中断的情形。另外,一审如果判决下来后,如果对方上诉,到二审法院还需要3个月的时间。在一审和二审之间还有上诉期、送达期等,大概30天左右。

  12. 另外一点:如果一审法院因证据不足不判决离婚的情况下,也就是说你无法证明夫妻感情确已破裂的情况下,你如果没有充分的证据的情况下就不要上诉了。在一审法院判决生效后6个月后,再次起诉离婚,法院就会判决你离婚的。这是有法律规定的。

综上所述即是本律师对于“离婚房产法院评估费用是多少,相关知识问答”的解答和总结,离婚房产的评估费用是根据不同的房子区分的,若您还有任何的疑问,可以直接电话咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务。


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