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婚姻房产

私下房产协议怎么写才有效,相关知识问答

一、私下房产协议怎么写才有效

合同、协议生效的条件根据《民法总则》第143条对“民事法律行为”所规定的条件来看,主要应具有以下条件:

  1、行为人具有相应的民事行为能力;

  2、意思表示真实;

  3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

上述三个条件是民事法律行为能够合法的一般准则,当然也应适用于当事人签订合同、协议这种民事行为。

所以,合同生效的条件也应当具备上述三个条件,结合到《合同法》第10条等规定来看,有些合同的生效或有效还要求合同必须具备某一特定的形式。

合同效力,指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力,即法律效力。合同如果生效,则会在合同当事人之间产生法律约束力。

我国《合同法》第8条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。而且依法成立的合同,受法律保护。如果一方当事人不履行合同义务,另一方当事人可依照本条规定及合同的具体要求对方履行或承担违约责任。

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二、相关知识问答

(一)私人之间签定的房产分割约定协议书,没有公证有法律效力吗?

不公证的房产分割协议也是有效的。

协议有效不等于就发生了物权变动的效力,对于不动产签订了分割协议,还要依法进行登记。

  看一个合同是否生效主要看以下要件:

  第一、双方主体适格。

  精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。

  第二、意思表示真实。

  不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。

  第三、内容不违背法律的强制性规定。

  第四、附条件、附期限的合同条件成就或者期限届满。

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

(二)夫妻两人共同房产,私底下一方自己写一份放弃房产协议,自己写的能有效吗?

自己签的财产协议有法律效力。

法律依据《中华人民共和国婚姻法》

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

以上就是本律师为大家解答的关于私下房产协议怎么写才有效,相关知识问答的法律知识内容了,综上所述,我们可以了解到私下房产协议怎么写才有效及私人之间签定的房产分割约定协议书没有公证有法律效力吗的等等法律知识。如果您还有其他问题,欢迎致电咨询本律师,我会耐心为您解答。


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