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婚姻房产

离婚房产过户所需的材料证明有哪些,夫妻协议离婚后办理房产过户是需要交税吗

一、离婚房产过户所需的材料证明有哪些

  1. 1、房地产转移登记申请表。

  2. 2、申请人身份证明。

  3. 3、房地产权利证书。

  4. 4、相关部门的决定书,购房合同书,如果需要公证的,需要提供公证的房地产买卖合同书,经过公证的或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  5. 5、如果有设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  6. 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7. 7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

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二、离婚房产过户中要办理析产登记吗?

对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 析产基本步骤:

  1. 1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2. 2、到交易中心办理转绘;

  3. 3、到房管局办理免征契税申请;

  4. 4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5. 5、取证。 

夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

 办理离婚析产登记的必备资料: 

  1. (一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 

  2. (二)房地产证(如有共有证的,包括共有证); 

  3. (三)申请人的身份证明; 

  4. (四)房地产登记申请书;

  5. (五)委托书。

三、夫妻协议离婚后办理房产过户是需要交税吗?

不需要交税的,因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候,当夫妻将共有的房产过户到一方名下,如果操作得当,是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。

上文就是本律师为您整理的离婚房产过户所需的材料证明有哪些,夫妻协议离婚后办理房产过户是需要交税吗的相关内容。综上,根据我国相关的法律规定,法院如果在立案前进行调解的,不收取诉讼费用,如果是立案后进行调解的,一般是只收取案件的受理费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎致电或线上留言进行咨询,安嘉所的专业律师会为您提供专业的法律帮助。


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