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离婚财产分割

离婚时房贷未还清该怎么分割

现实生活中,一些夫妻在生活中经历太多家庭矛盾之后,变得感情不再有,这时候就想离婚了,离婚的话,是需要对财产的分割,现下我们大多数人买房子都是按揭贷款的,离婚的时候房贷没有还清,对于房子的分割当事人双方可以根据不同情况进行协商,协商不成的时候只好到法院起诉了。那么,离婚时房贷未还清该怎么分割?离婚时如何避免对方转移财产?本文整理了相关的资料,请大家阅读。

一、离婚时房贷未还清该怎么分割

  没还清贷款离婚的时候,由双方协商分割,可以协商房子归一方,由获得房子一方补偿另一方。如果双方都要房子,可以采用竞价方式,价高者得。如果双方都不要房子,可以通过法院拍卖房屋后分割房款。但是法院走拍卖流程会将房屋价格拉得比市场价格低,一般不建议采用。因此,如果双方都没有能力支付对方补偿款,可以协商一致把房子卖掉,共同分割房屋出售款。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释()第七十六条,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  ()双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  ()一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  ()双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

  第七十七条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  二、离婚时如何避免对方转移财产

  1、婚前、婚后财产进行公证,财产公证是对夫妻婚姻关系存续期间财产归属的确定,公证了的财产,对方是没有可能在离婚前转移的。

  2、财产约定时,不仅要约定婚前财产,还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定;同时,夫妻双方也可以通过签订协议的方式,私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。

  3、购置高档物品后登记造册、复写购物票据等,在生活中我们会购置一些高档物品,对高档物品要保存好上面提到的材料。

  4、家庭大宗财产拍照、列表,并有意识地寻找证人。这个可能会激化矛盾,如果需要做的,还是秘密进行比较好。

  5、留心对方存单的账号、在哪个银行存的钱,以便向法庭提供合法的证据。同时,还可以从交水电费、手机费等收据上,了解对方有哪几个银行的账号,余额还有多少。

  6、了解对方账号,为以后避免出现财产转移做铺垫:在知道一方开户行和账号的前提下,申请法院查询,一般不会存在问题。

以上就是关于离婚时房贷未还清该怎么分割的内容介绍,希望对大家带来帮助。没还清贷款离婚的时候,由双方协商分割,可以协商房子归一方,由获得房子一方补偿另一方。要是您在这方面还有其它疑问,可以咨询一下在线律师。


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