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婚姻房产

婚前财产公证赠与未婚妻,未结成婚房产该怎么办

有些人会在婚前进行一些赠与,若婚前财产公证,将房产赠予未婚妻,最后未能结婚,那么未结成婚房产该怎么办呢?接下来本律师对婚前财产公证赠与未婚妻,未结成婚房产该怎么办进行案例分析与讲解,希望对大家有所帮助。 

一、案例介绍

在进行婚前财产公证时,张先生将一套两居室住房赠与未婚妻梁女士,后因种种原因,张先生没能和对方结婚。昨天,张先生被告上宣武法院,梁女士要求其兑现承诺。据悉,这是本市首起婚前财产公证引发的官司。

1998年1月,张先生和未婚妻梁女士签订一份赠与协议,将位于宣武区的一套两居室赠与女方,并在公证处进行公证。在双方的婚前财产协议中明确认定,这套两居室是女方的婚前财产,在两人婚后夫妻关系存续期间不作为夫妻共同财产处理。五年时间过去了,张先生至今未向女方交付房子,也没有办理产权过户手续。梁女士因此将张先生告上了法庭。

受理案件的法官发现,张先生自愿将房产赠与对方,但进行公证时没有同时说明赠与的时间和附加条件,这就给法院审理出了一道难题。

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二、案件不同情况分析

这种情况一般会出现四种结果。

  1. 首先,如果张先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时,该赠与合同即生效”的条件,那么,这个合同只有在双方结婚时才能生效;

  2. 第二种情况是,如果双方签订赠与合同时,明确写入“如果不结婚,该赠与合同无效”,则梁女士现在无权索要这所房子;

  3. 第三种情况,双方签订该赠与合同时没有附加任何条件,那么在双方签完字后,张先生就应履行赠与义务,给梁女士办理房屋过户手续;

  4. 第四种情况是,在此期间,梁女士对张先生实施了犯罪,严重侵犯了张先生的利益,张先生可以主张撤消该赠与合同。但可以肯定,这个经过公证的合同是合法有效的,一般情况下,不可以随便撤消。

三、财产公证的程序是哪些

  1. 1、婚后财产公证是否必须夫妻双方共同在场签字确认; 

  2. 2、单方是否可以办理婚后财产公证; 

  3. 3、父母的赠与,若办理财产公证或者书面证明是赠与夫妻一方所有,是否必须夫妻双方共同确认,还是单方即可办理赠与书面约定。

四、婚前财产公证赠与未婚妻,未结成婚房产该怎么办

首先,如果有证据证明赠与的财产是用于结婚的,而结婚目的未能达成时,赠与方就可以主张这些赠与财产的返还。但我们也不得不承认,现实生活中,这些证据的形成、收集是存在一定困难的,往往会受到情感、面子问题、传统观念的束缚影响而不能制作、保留证据。

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接收赠与的合同。”第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应该按照约定旅行义务。”《民法通则》第六十二条规定:“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”

男女双方在准备结婚时所做出的赠与财物等行为一般来讲都是附条件或附义务的,是基于双方能够共同组建家庭,如果双方分手,未能结婚,那么条件无法成就。因此,该协议中虽未明确是为结婚而赠与,但是协议上有供婚后使用的表述,可以认定方某赠与是以结婚为目的的,是附条件的赠与。

综上所述即是本律师整理分析的“婚前财产公证赠与未婚妻,未结成婚房产该怎么办”的相关法律知识,希望对大家有所帮助。在日常生活中涉及的因素可能更多更复杂,如果您有任何法律问题或是需求,请致电或留言本律师进行咨询,我会为您提供专业的法律服务,竭诚为您!


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